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熊本 ゲストハウス 民泊 簡易宿所 ホテル

REQRASサクラマチ

所在地:熊本県熊本市

用 途:ホテル(簡易宿所)

竣 工:2020年 

構 造:木造在来工法2階建て 

床面積:99㎡

商業地域(防火地域)に建つ木造​​の素泊まりゲストハウス

 熊本城から徒歩20分程の場所にある素泊まりのゲストハウスで、国内の観光客及びインバウド向けをターゲットとした計画されました。

 これまで街中に近い利便性のよい立地ながら、敷地面積が27坪しか無いため住宅を建てる以外での土地の有効活用がされておらず長い期間空き地のままになっていた場所でした。

 事業主は土地購入から行い全体の事業収支・融資の関係から建築物をローコストでつくることと、この施設を訪れるビジタ-に対して一見してそことわかる印象的な外観デザイン、限られた敷地面積(27坪)を最大化できるような豊かな内部空間をつくることが要求された。


 商業地域の防火地域という条件と、銀行融資枠から建築規模と予算より木造としました。

 建築基準法上、延床面積100㎡以下であれば準耐火建築物で良いため延床面積を99.80㎡(=専有床面積)とし、木造在来工法2階建ての準耐火建築物としています。WEB上で入退室管理を行いスタッフは非常駐でもあるため受付ロビ-空間は設けず、各室へは屋外階段・屋外廊下とすることで共有部分が法規上の容積率算入の床面積に入らないようにしレンタブル比100%の計画としました。

 1室に1グル-プ5名が泊まれることを要求されたが4室確保した場合1室あたり水回りを含めた床面積が25㎡弱しか確保出来ないため、空間を立体的に展開し、軒高さ8.95m階高4.35m(天井高さ3.9M)の床面積に算入されない建築面積も1/2以下のロフト空間(小屋裏収納)を設けています。

設計・デザイン・監理:一級建築士事務所AND

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